ליווי משפטי מוביל בהתחדשות עירונית

לתחום ההתחדשות העירונית יתרונות רבים וברורים: תוספת שטחים לדירות המגורים, חידוש מבנים ישנים, תוספת שטחים ציבוריים ירוקים ושטחים מסחריים, שיפור התשתיות הישנות. אך ישנם אתגרים רבים אשר יש להתייחס אליהם בעת שאנו מעוניינים לקדם תכנית, ראשית יש לבחון את היתכנות התכנית אל מול רשויות התכנון בעיריה וככל שזאת מעוניינת לקדם יש לקבל אישורים מהוועדה המקומית להרוס את המבנים הישנים ולבנות חדשים במקומם, יש צורך כמובן לקבל אישור בכתב חתום בהסכם מבעלי הדירות כי הם מעוניינים בתהליך. לאור כל הסוגיות הללו ועל מנת לגרום לפרויקטים לצאת אל הפועל ישנה חשיבות רבה בגורם בעו"ד פינוי בינוי מקצועי אשר ירכז את הפרויקט מהפן המשפטי ויביא לקידומו תוך התמודדות עם כל הסוגיות המורכבות הן מבחינת הבירוקרטיה בכל הכרוך בקידום התכנית והן מבחינת הפן האנושי אליו יש להתייחס כגון אוכלוסיות מבוגרות ו/או מתקשות, דיירים מהססים או סרבנים מסיבות שונות.

כל העלויות הנוגעות לפרויקט, לרבות תכנונו ובנייתו, יחולו על היזם. הדיירים אינם נושאים בכל הוצאה שהיא הקשורה למימוש הפרויקט והקשורה לעניין מיסוי מקרקעין - בהנחה שהעסקה בינם לבין היזם פטורה ממס לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה),  התשכ"ג-1963 (דהיינו, מס שבח ומס רכישה). מובהר כי תשלומים אחרים שאינם נובעים במישרין מהעסקה, כגון: מסים, תשלומים והיטלים שנוצרו לפני ההתקשרות (חוב לעירייה בגין ארנונה) דמי היוון לרשות מקרקעי ישראל וכדומה וכן תשלומים שוטפים, או חובות בגין הדירות הקיימות עד למסירתן ליזם או עד לפינוי שלהן, יחולו על הדיירים. 

תמ"א 38/1 (חיזוק ועיבוי)
ערבות ביצוע פוחתת לפי קצב התקדמות הבניה להבטחת ביצוע עבודות דחופות במקרה שבו היזם לא ישלים את העבודות עקב חדלות פירעון או פשיטת רגל, עד למינויו של קבלן חלופי.
ערבות בדק להבטחת ביצוע עבודות תיקונים בתקופת הבדק
ערבות רישום להבטחת תיקון צו הבית המשותף
ערבות מיסים והיטלים להבטחת תשלום מיסים והיטלי השבחה ככל שיחולו בגין העסקה על הדיירים.

תמ"א 38/2 או פינוי ובינוי
ערבות בנוסח חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974 בשווי הדירה החדשה.
ערבות שכירות - רבות בנקאית אוטונומית להבטחת תשלום דמי השכירות עד למסירת הדירה החדשה לדייר. ניתן לקבוע ערבות פוחתת לתשלום דמי השכירות, בהתאם לקצב התקדמות הבנייה
ערבות מיסים
ערבות רישום בית משותף
ערבות בדק